Sky Om City में निवेश का सुनहरा मौका: लोकेशन, प्राइस और पूरी जानकारी

लखनऊ शहर का तेजी से विकास हो रहा है और इस विकास के साथ ही रियल एस्टेट सेक्टर में भी भारी उछाल देखने को मिल रहा है। अगर आप अपने सपनो का घर बनाने के लिए या फिर भविष्य में शानदार रिटर्न पाने के लिए एक बेहतरीन जगह की तलाश कर रहे हैं, तो रायबरेली रोड स्थित मोहनलालगंज का इलाका सबसे प्रमुख उभरता हुआ केंद्र बन चुका है। इसी शानदार लोकेशन पर मौजूद है Sky Om City प्रोजेक्ट।

यह प्रोजेक्ट न केवल आपको शहर की भीड़भाड़ से दूर एक शांत वातावरण प्रदान करता है, बल्कि शहर की सभी प्रमुख सुविधाओं तक आसान पहुंच भी सुनिश्चित करता है। आज के इस विस्तृत ब्लॉग में हम इस आवासीय प्रोजेक्ट के हर एक पहलू पर विस्तार से चर्चा करेंगे। हम इसके लोकेशन के फायदों से लेकर प्लॉट के आकार, कीमत, अतिरिक्त शुल्क और पेमेंट प्लान तक हर एक सत्यापित जानकारी आपको देंगे ताकि आप एक सही और सुरक्षित निवेश का निर्णय ले सकें।

Sky Om City प्रोजेक्ट का विस्तृत अवलोकन

यह एक विशाल 50 एकड़ में फैली हुई गेटेड टाउनशिप है, जिसे आधुनिक जीवनशैली की सभी जरूरतों को ध्यान में रखकर डिजाइन किया गया है। यहाँ आपको रेजिडेंशियल प्लॉट्स और तैयार विला दोनों के विकल्प मिलते हैं। इस टाउनशिप का निर्माण और विकास M/S Bihani Constructions Private Limited द्वारा किया जा रहा है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक पूरी तरह से रेरा (RERA) द्वारा प्रमाणित प्रोजेक्ट है, जो आपके निवेश की सुरक्षा को सुनिश्चित करता है। इस प्रोजेक्ट को दो चरणों में विभाजित किया गया है:

• फेज 1 (Phase 1): इसका रेरा रजिस्ट्रेशन नंबर UPRERAPRJ600292/06/2025 है और इसकी प्रोजेक्ट लॉन्च डेट 03/06/2025 है।

• फेज 2 (Phase 2): इसका रेरा रजिस्ट्रेशन नंबर UPRERAPRJ804360/11/2025 है और इसकी प्रोजेक्ट लॉन्च डेट 04/11/2025 है।

आप उत्तर प्रदेश रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर इन जानकारियों की पुष्टि भी कर सकते हैं।

विश्वस्तरीय जीवनशैली और शानदार सुविधाएं

जब आप Sky Om City में निवेश करते हैं, तो आप सिर्फ एक जमीन का टुकड़ा नहीं खरीदते, बल्कि एक बेहतरीन जीवनशैली का चुनाव करते हैं। इस गेटेड टाउनशिप में निवासियों के लिए कई शानदार सुविधाएं विकसित की जा रही हैं:

• चौड़ी और पक्की सड़कें जो पूरे प्रोजेक्ट को बेहतरीन कनेक्टिविटी देती हैं।

• रात के समय सुरक्षा और सुविधा के लिए हर सड़क पर स्ट्रीट लाइट्स की उचित व्यवस्था।

• ताजी हवा और प्रकृति के करीब रहने के लिए हरे भरे और सुंदर पार्क।

• 24 घंटे सुरक्षा की पुख्ता व्यवस्था।

• निर्बाध वाटर सप्लाई ताकि निवासियों को पानी की कोई समस्या न हो।

• स्कूल, अस्पताल और बड़े बाजार प्रोजेक्ट के बिल्कुल नजदीक मौजूद हैं।

लोकेशन और कनेक्टिविटी के बेजोड़ फायदे

किसी भी रियल एस्टेट प्रॉपर्टी की कीमत और उसका भविष्य मुख्य रूप से उसकी लोकेशन पर निर्भर करता है। इस मामले में Sky Om City सबसे आगे है। मोहनलालगंज का यह इलाका भविष्य का नया लखनऊ बनता जा रहा है। आइए जानते हैं यहाँ से प्रमुख स्थानों की दूरी कितनी है:

• लखनऊ रायबरेली रोड: यहाँ से मुख्य राजमार्ग मात्र 5 मिनट की दूरी पर स्थित है।

• मोहनलालगंज मुख्य बाजार: अपनी दैनिक जरूरतों के लिए आपको सिर्फ 5 मिनट का सफर तय करना होगा।

• नया आउटर रिंग रोड: शहर के किसी भी कोने में जाने के लिए आउटर रिंग रोड यहाँ से केवल 10 मिनट की दूरी पर है।

• पूर्वांचल एक्सप्रेसवे: अन्य शहरों से बेहतरीन कनेक्टिविटी के लिए एक्सप्रेसवे मात्र 10 मिनट दूर है।

• SGPGI अस्पताल: विश्वस्तरीय चिकित्सा सुविधाओं के लिए मशहूर एसजीपीजीआई अस्पताल यहाँ से सिर्फ 15 मिनट की दूरी पर है।

• लखनऊ एयरपोर्ट: हवाई यात्रा करने वालों के लिए अमौसी एयरपोर्ट तक का सफर मात्र 15 मिनट में तय किया जा सकता है।

यह शानदार कनेक्टिविटी न केवल आपके दैनिक जीवन को आसान बनाती है, बल्कि निवेश के नजरिए से इस प्रॉपर्टी के मूल्य में तेजी से वृद्धि की गारंटी भी देती है।

प्लॉट के आकार और बेस प्राइस की पूरी जानकारी

यहाँ ग्राहकों की अलग अलग जरूरतों और बजट को ध्यान में रखते हुए विभिन्न आकार के प्लॉट्स उपलब्ध कराए गए हैं। प्रोजेक्ट का बेसिक सेल प्राइस (BSP) 6000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट तय किया गया है।

आइए देखते हैं यहाँ कौन कौन से आकार के प्लॉट्स उपलब्ध हैं:

• 728 स्क्वायर फीट के छोटे और बजट फ्रेंडली प्लॉट्स।

• 897 और 956 स्क्वायर फीट के मध्यम आकार के प्लॉट्स।

• 977 और 1184 स्क्वायर फीट के प्रीमियम प्लॉट्स।

• 1300 और 1464 स्क्वायर फीट के बड़े आवासीय प्लॉट्स।

• 1609, 1655 और 1780 स्क्वायर फीट के शानदार प्लॉट्स।

• 1802, 1808 और सबसे बड़े 2393 स्क्वायर फीट के लग्जरी प्लॉट्स।

आप अपनी जरूरत के हिसाब से इनमें से कोई भी प्लॉट चुन सकते हैं और बुकिंग अमाउंट के रूप में कुल बीएसपी का 10 प्रतिशत देकर अपना प्लॉट बुक कर सकते हैं।

अतिरिक्त शुल्क (Additional Charges) का विवरण

प्रॉपर्टी खरीदते समय बेस प्राइस के अलावा कुछ विकास और रखरखाव शुल्क भी देने होते हैं। Sky Om City में इन शुल्कों को बेहद पारदर्शी रखा गया है।

• IFMS: यह 16.67 रुपये प्रति स्क्वायर फीट की दर से लिया जाता है।

• WSES: इसके लिए 25000 रुपये से लेकर 55000 रुपये (प्लॉट के आकार के अनुसार) तय किए गए हैं।

• CDC और VDC: यह विकास शुल्क 76.67 रुपये प्रति स्क्वायर फीट के हिसाब से लागू होता है।

• EEC: यह 46.11 रुपये प्रति स्क्वायर फीट की दर से लिया जाएगा।

• इलेक्ट्रिक कनेक्शन और सब स्टेशन चार्ज: बिजली की निर्बाध सुविधा के लिए 150 रुपये प्रति स्क्वायर फीट का शुल्क निर्धारित है।

• MRMC: यह 12 रुपये प्रति स्क्वायर फीट सालाना के हिसाब से देय है।

• CMC: प्लॉट के आकार के आधार पर यह राशि 100000 रुपये से लेकर 250000 रुपये तक होती है।

• ध्यान रहे कि इन सभी अतिरिक्त शुल्कों पर सरकार के नियमानुसार GST लागू होगा।

प्रिफरेंशियल लोकेशन चार्ज (PLC)

अगर आप किसी खास लोकेशन वाला प्लॉट चुनते हैं, जैसे कोने का प्लॉट या पार्क के सामने वाला, तो इसके लिए कुछ अतिरिक्त प्रिफरेंशियल लोकेशन चार्ज देने होते हैं:

• कॉर्नर प्लॉट के लिए बेस प्राइस का 15 प्रतिशत अतिरिक्त।

• 18 मीटर चौड़ी सड़क की ओर मुख वाले प्लॉट के लिए बेस प्राइस का 10 प्रतिशत अतिरिक्त।

• पार्क फेसिंग प्लॉट के लिए बेस प्राइस का 10 प्रतिशत अतिरिक्त।

• पार्क से लगे हुए (Park Adjacent) या पार्क के सामने सड़क वाले प्लॉट के लिए बेस प्राइस का 10 प्रतिशत अतिरिक्त।

• 12 मीटर चौड़ी सड़क की ओर मुख वाले प्लॉट के लिए भी बेस प्राइस का 10 प्रतिशत अतिरिक्त।

सुविधाजनक पेमेंट प्लान्स

निर्माता कंपनी ने ग्राहकों की सुविधा के लिए बहुत ही लचीले पेमेंट प्लान बनाए हैं। आप अपनी आर्थिक सुविधानुसार इन दोनों में से किसी एक प्लान का चुनाव कर सकते हैं।

डाउन पेमेंट प्लान (DP 95 प्रतिशत)

यह प्लान उन निवेशकों के लिए बेहतरीन है जो एकमुश्त भुगतान करके भविष्य की किस्तों के झंझट से बचना चाहते हैं।

• बुकिंग के समय आपको बेस प्राइस का 10 प्रतिशत देना होगा।

• बुकिंग की तारीख से 60 दिनों के भीतर आपको बेस प्राइस का 85 प्रतिशत, पीएलसी का 100 प्रतिशत, अतिरिक्त शुल्कों का 50 प्रतिशत, साथ ही लागू जीएसटी और IFMS व सिंक चार्ज का 50 प्रतिशत चुकाना होगा।

• पजेशन (कब्जा) के समय बाकी बचा हुआ बेस प्राइस का 5 प्रतिशत, अतिरिक्त शुल्कों का 50 प्रतिशत, लागू जीएसटी, बचे हुए IFMS व सिंक चार्ज का 50 प्रतिशत, और साथ ही स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री तथा अन्य सरकारी शुल्क (जो भी लागू हों) देने होंगे।

कंस्ट्रक्शन लिंक्ड पेमेंट प्लान (CLP)

यह किस्तों वाला प्लान है जो विकास कार्यों के साथ साथ आगे बढ़ता है, जिससे आप पर एक साथ आर्थिक बोझ नहीं पड़ता।

• शुरुआत में बुकिंग के समय बेस प्राइस का 10 प्रतिशत।

• बुकिंग की तारीख से 50 दिनों के भीतर बेस प्राइस का अगला 10 प्रतिशत।

• बुकिंग की तारीख से 90 दिनों के भीतर फिर से बेस प्राइस का 10 प्रतिशत।

• बुकिंग की तारीख से 120 दिनों के भीतर बेस प्राइस का 10 प्रतिशत, साथ ही अतिरिक्त शुल्कों का 50 प्रतिशत, लागू जीएसटी और IFMS व सिंक फंड।

• बुकिंग की तारीख से 150 दिनों के भीतर बेस प्राइस का 10 प्रतिशत और पीएलसी का 50 प्रतिशत।

• जब सबग्रेड में सड़क का अर्थ वर्क शुरू होगा, तब बेस प्राइस का 10 प्रतिशत।

• सीवेज लाइन का काम शुरू होने पर बेस प्राइस का 10 प्रतिशत।

• ड्रेनेज लाइन का काम शुरू होने पर बेस प्राइस का 10 प्रतिशत, अतिरिक्त शुल्कों का बचा हुआ 50 प्रतिशत, जीएसटी और IFMS व सिंक फंड।

• वाटर सप्लाई लाइन का काम शुरू होने पर बेस प्राइस का 10 प्रतिशत और पीएलसी का बचा हुआ 50 प्रतिशत।

• WBM सड़क का काम शुरू होने पर बेस प्राइस का 7.5 प्रतिशत।

• अंत में पजेशन के समय बेस प्राइस का 2.5 प्रतिशत, स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और अन्य सरकारी शुल्क देने होंगे।

आपको Sky Om City में निवेश क्यों करना चाहिए?

अगर आप लखनऊ में प्रॉपर्टी खोज रहे हैं, तो यह प्रोजेक्ट आपके लिए एक बेहतरीन विकल्प साबित हो सकता है। लखनऊ का विस्तार बहुत तेजी से आउटर रिंग रोड और पूर्वांचल एक्सप्रेसवे की तरफ हो रहा है। ऐसे में रायबरेली रोड और मोहनलालगंज के इस बेल्ट में प्रॉपर्टी की कीमतों में आने वाले सालों में भारी उछाल देखने को मिलेगा।

रेरा (RERA) में पंजीकृत होने के कारण आपका निवेश पूरी तरह से सुरक्षित है। इसके अलावा, चौड़ी सड़कें, ग्रीनरी और गेटेड कम्युनिटी का सुरक्षा घेरा इसे परिवारों के रहने के लिए सबसे सुरक्षित और उत्तम जगह बनाता है। पास ही में बड़े अस्पताल और एयरपोर्ट की सुविधा होने से यहाँ भविष्य में किराये की प्रॉपर्टी की भी भारी डिमांड रहने वाली है। इसलिए, चाहे आप घर बनाना चाहते हों या सिर्फ निवेश करना चाहते हों, Sky Om City एक स्मार्ट और फायदे का सौदा है।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

Q: Sky Om City प्रोजेक्ट लखनऊ में कहाँ स्थित है? A: यह प्रोजेक्ट लखनऊ के तेजी से विकसित हो रहे मोहनलालगंज क्षेत्र में रायबरेली रोड के पास स्थित है। यहाँ से लखनऊ आउटर रिंग रोड और पूर्वांचल एक्सप्रेसवे बहुत करीब हैं।

Q: क्या यह प्रोजेक्ट रेरा (RERA) द्वारा प्रमाणित है? A: जी हाँ, यह प्रोजेक्ट पूरी तरह से रेरा अप्रूव्ड है। इसके पहले चरण का रेरा नंबर UPRERAPRJ600292/06/2025 है और दूसरे चरण का रेरा नंबर UPRERAPRJ804360/11/2025 है।

Q: यहाँ प्लॉट बुक करने के लिए शुरुआती कीमत और बुकिंग अमाउंट क्या है? A: इस प्रोजेक्ट का बेस प्राइस 6000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट है। आप कुल बेस प्राइस का मात्र 10 प्रतिशत भुगतान करके अपनी पसंद का प्लॉट बुक कर सकते हैं।

Q: इस प्रोजेक्ट से लखनऊ एयरपोर्ट और प्रमुख अस्पतालों की दूरी कितनी है? A: बेहतरीन कनेक्टिविटी के कारण यहाँ से लखनऊ का अमौसी एयरपोर्ट मात्र 15 मिनट की दूरी पर है। इसके अलावा, शहर का प्रतिष्ठित SGPGI अस्पताल भी यहाँ से सिर्फ 15 मिनट की ड्राइव पर स्थित है।

Q: प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कौन कौन से पेमेंट प्लान उपलब्ध हैं? A: ग्राहकों की सुविधा के लिए यहाँ दो तरह के पेमेंट प्लान दिए गए हैं। पहला कंस्ट्रक्शन लिंक्ड पेमेंट प्लान जिसमें आप किस्तों में भुगतान कर सकते हैं, और दूसरा डाउन पेमेंट प्लान जिसमें एकमुश्त भुगतान की सुविधा है।

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