उत्तर प्रदेश में अनुसूचित जाति के भूस्वामी द्वारा सामान्य जाति को जमीन बेचने का कानून (अपडेट: 13 जुलाई 2025)

उत्तर प्रदेश में अनुसूचित जाति (SC) के भूस्वामियों के लिए अपनी जमीन सामान्य जाति (General Category) के व्यक्तियों को बेचना एक संवेदनशील और कानूनी रूप से जटिल प्रक्रिया है। यह प्रक्रिया उत्तर प्रदेश जमींदारी उन्मूलन एवं भूमि सुधार अधिनियम, 1950 (धारा 157-ए) और उत्तर प्रदेश राजस्व संहिता, 2006 (धारा 98) द्वारा नियंत्रित होती है। इस ब्लॉग में हम इस कानून को सरल और स्पष्ट भाषा में समझाएंगे, नवीनतम अपडेट्स (13 जुलाई 2025 तक) और प्रक्रिया के महत्वपूर्ण पहलुओं को शामिल करते हुए। साथ ही, हम कुछ प्रासंगिक समाचार लेखों और आधिकारिक स्रोतों का हवाला देंगे।

कानूनी पृष्ठभूमि: अनुसूचित जाति की जमीन का हस्तांतरण

उत्तर प्रदेश में अनुसूचित जाति के भूस्वामियों की जमीन को संरक्षित करने के लिए सख्त कानून बनाए गए हैं। इनका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि आर्थिक या सामाजिक दबाव में उनकी जमीन को जबरन या धोखे से न लिया जाए। धारा 157-ए के तहत, अनुसूचित जाति का कोई भी व्यक्ति अपनी जमीन को सामान्य जाति या गैर-अनुसूचित जाति के व्यक्ति को बेचने, दान करने, बंधक रखने, या पट्टे पर देने से पहले जिलाधिकारी (DM) की लिखित अनुमति लेना अनिवार्य है। बिना अनुमति के किया गया कोई भी हस्तांतरण अवैध और अमान्य माना जाता है, और जमीन मूल मालिक या सरकार को वापस की जा सकती है।

जिलाधिकारी की अनुमति: शर्तें और प्रक्रिया

1. अनुमति के लिए शर्तें

जिलाधिकारी केवल विशिष्ट परिस्थितियों में जमीन हस्तांतरण की अनुमति देते हैं। ये शर्तें हैं:

• न्यूनतम भूमि शेष: जमीन बेचने के बाद भूस्वामी के पास कम से कम 3.125 एकड़ (5 बीघा) कृषि योग्य जमीन बची होनी चाहिए। यदि इससे कम जमीन रहती है, तो अनुमति नहीं दी जाएगी।
• विशेष परिस्थितियाँ:
  • परिवार में कोई वारिस न होना।
  • भूस्वामी का स्थायी रूप से किसी अन्य शहर या राज्य में बस जाना।
  • परिवार के किसी सदस्य की गंभीर बीमारी के लिए धन की आवश्यकता, जिसके लिए अस्पताल का खर्च अनुमान और दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा।
• सर्किल रेट से अधिक मूल्य: खरीदार को जमीन का मूल्य सर्किल रेट से अधिक देना होगा, ताकि उचित लेन-देन सुनिश्चित हो।

2. आवेदन प्रक्रिया

2023 से यह प्रक्रिया पूरी तरह डिजिटल हो चुकी है। अनुसूचित जाति के भूस्वामी को निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:

1. ऑनलाइन आवेदन: https://bor.up.nic.in पर जाएं और अनुमति के लिए आवेदन जमा करें।
2. दस्तावेज: खतौनी, खसरा, बीमारी का प्रमाण (यदि लागू हो), और अन्य संबंधित कागजात अपलोड करें।
3. जांच प्रक्रिया: तहसीलदार या नायब तहसीलदार द्वारा जांच की जाती है, और उप-जिलाधिकारी (SDM) जांच रिपोर्ट को जिलाधिकारी को भेजते हैं।
4. निर्णय की समय सीमा: जिलाधिकारी को 45 दिनों के भीतर अनुमति देने या अस्वीकार करने का निर्णय लेना होता है।

नोट: livehindustan.com (18 सितंबर, 2023) के अनुसार, इस डिजिटल प्रक्रिया ने पारदर्शिता और दक्षता में सुधार किया है।

2023 में प्रस्तावित बदलाव: क्या हुआ?

मार्च 2023 में कुछ समाचार लेखों, जैसे aajtak.in और amarujala.com, में दावा किया गया कि उत्तर प्रदेश सरकार ने अनुसूचित जाति/जनजाति की जमीन खरीदने के लिए जिलाधिकारी की अनुमति की आवश्यकता को समाप्त करने का प्रस्ताव रखा था। इसका उद्देश्य टाउनशिप नीति-2023 के तहत भूमि हस्तांतरण को आसान बनाना था। हालांकि, विपक्ष ने इसका कड़ा विरोध किया, यह तर्क देते हुए कि इससे भू-माफियाओं को बढ़ावा मिलेगा और अनुसूचित जाति/जनजाति के लोगों का शोषण बढ़ेगा।

जुलाई 2025 तक अपडेट: उत्तर प्रदेश राजस्व विभाग की वेबसाइट (bor.up.nic.in) और अन्य आधिकारिक स्रोतों में इस बदलाव की कोई पुष्टि नहीं मिली। जिलाधिकारी की अनुमति अभी भी अनिवार्य है। यह संभावना है कि प्रस्तावित बदलाव को सीमित संदर्भ में विचार किया गया था, लेकिन इसे व्यापक रूप से लागू नहीं किया गया।

2025 में डिजिटल प्रगति

kncs.in (जुलाई, 2025) के अनुसार, उत्तर प्रदेश में भूमि रजिस्ट्री और संबंधित प्रक्रियाएँ पूरी तरह डिजिटल हो चुकी हैं। यहाँ कुछ महत्वपूर्ण अपडेट्स हैं:

• भूलेख पोर्टल: upbhulekh.gov.in पर खसरा, खतौनी, और भू-नक्शा जैसी सेवाएँ रियल-टाइम उपलब्ध हैं। यह खरीदारों और विक्रेताओं को जमीन के स्वामित्व और स्थिति की जांच में मदद करता है।
• डिजिटल रजिस्ट्री: सभी दस्तावेज ऑनलाइन अपलोड किए जाते हैं, और डिजिटल सिग्नेचर के साथ प्रमाणित होते हैं।
• नामांतरण (Mutation): रजिस्ट्री के बाद नामांतरण अनिवार्य है। बिना नामांतरण के, खरीदार को जमीन का कानूनी मालिक नहीं माना जाएगा। नामांतरण शुल्क ₹100 से ₹500 तक हो सकता है।

खरीदार और विक्रेता के लिए सावधानियाँ

खरीदार के लिए:

• सुनिश्चित करें कि विक्रेता के पास जिलाधिकारी की लिखित अनुमति है।
• जमीन के दस्तावेजों की जांच upbhulekh.gov.in पर करें।
• सर्किल रेट और रजिस्ट्री शुल्क की गणना के लिए igrsup.gov.in का उपयोग करें।
• किसी भी विवाद से बचने के लिए भूमि का टाइटल वेरिफिकेशन करवाएँ।

विक्रेता के लिए:

• सभी आवश्यक दस्तावेज (खसरा, खतौनी, बीमारी का प्रमाण, आदि) तैयार रखें।
• ऑनलाइन आवेदन bor.up.nic.in पर करें।
• यदि कोई शिकायत या धोखाधड़ी होती है, तो तुरंत उप-जिलाधिकारी (SDM) से संपर्क करें।

कानूनी सलाह:

जटिल मामलों में, भूमि कानूनों में विशेषज्ञ वकील से परामर्श लें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपका लेन-देन पूरी तरह कानूनी और सुरक्षित हो।

कानून का उद्देश्य

यह कानून अनुसूचित जाति के लोगों की जमीन को सुरक्षित रखने और उनके आर्थिक-सामाजिक शोषण को रोकने के लिए बनाया गया है। यदि कोई गैर-अनुसूचित जाति व्यक्ति धोखाधड़ी या लालच देकर जमीन खरीदता है, तो अनुसूचित जाति व्यक्ति उप-जिलाधिकारी को शिकायत कर सकता है। जांच के बाद, हस्तांतरण रद्द हो सकता है, और जमीन मूल मालिक को वापस मिल सकती है।

निष्कर्ष

जुलाई 2025 तक, उत्तर प्रदेश में अनुसूचित जाति के भूस्वामी को सामान्य जाति को जमीन बेचने के लिए जिलाधिकारी की पूर्व अनुमति लेना अनिवार्य है। यह अनुमति न्यूनतम 3.125 एकड़ (5 बीघा) जमीन शेष रहने, कोई वारिस न होने, स्थायी प्रवास, या गंभीर बीमारी जैसी शर्तों के अधीन दी जाती है। प्रक्रिया को https://bor.up.nic.in पर ऑनलाइन सुविधाजनक बनाया गया है, और 45 दिनों की समय सीमा निर्धारित है। 2023 में अनुमति की आवश्यकता समाप्त करने का प्रस्ताव था, लेकिन यह लागू नहीं हुआ।

यदि आप जमीन खरीदने या बेचने की प्रक्रिया शुरू करना चाहते हैं, तो स्थानीय तहसील कार्यालय या वकील से संपर्क करें। सभी दस्तावेजों की जांच upbhulekh.gov.in पर करें, और सुनिश्चित करें कि लेन-देन पूरी तरह कानूनी हो।

संपर्क करें: यदि आपके पास कोई विशिष्ट सवाल या मामला है, तो टिप्पणी करें या स्थानीय राजस्व विभाग से संपर्क करें।

स्रोत:

• livehindustan.com (18 सितंबर, 2023): डिजिटल आवेदन प्रक्रिया।
• kncs.in (9 जुलाई, 2025): डिजिटल रजिस्ट्री और भूलेख अपडेट्स।
• aajtak.in और amarujala.com (मार्च 2023): प्रस्तावित बदलाव।
• bor.up.nic.in और upbhulekh.gov.in: आधिकारिक जानकारी।

नोट: यह ब्लॉग सामान्य जानकारी के लिए है। किसी भी कानूनी कदम से पहले विशेषज्ञ सलाह लें।